Le secteur de la construction résidentielle a connu une croissance fulgurante en Égypte, dépassant de loin celle de tous les pays africains. Avec l’augmentation de la population et de l’urbanisation, la demande de logements ne cesse de croître. Le gouvernement ainsi que les entreprises privées investissent massivement dans le marché résidentiel. La COVID-19 a entraîné des retards dans plusieurs projets de construction. Cependant, l'Égypte est déjà le plus grand marché de la construction d'Afrique. Le pays investit des milliards dans le développement du logement et des infrastructures. La valeur des projets en cours et futurs en Égypte dépasse $ 214 milliards. Le secteur de la construction représente à lui seul 51 pour cent du marché actif des projets en Égypte. Les projets d'infrastructures d'énergie et de transport arrivent en deuxième position, à égalité avec 15 pour cent du marché actif des projets, avec plus de 120 milliards de $ chacun. Les attributions de contrats en 2019, 2020 et 2021 ont été assez généreuses, s'élevant respectivement à $3,5 milliards, $3,4 milliards et $3,2 milliards. Le premier trimestre 2022 n'est pas encore terminé et les attributions de contrats dépassent déjà 1TP4Q 2,4 milliards. Cette année sera une année massive pour l’attribution de contrats en Égypte.

Le pays dispose de plus de $190 milliards en construction et de $30 milliards supplémentaires en phase de conception et d'appel d'offres. Le plus grand de tous les mégaprojets actuellement en cours et à venir est celui de la capitale administrative pour le développement urbain, avec un coût estimé à environ 60 milliards de dollars. Lancé en 2015, le projet vise à accueillir la population égyptienne en croissance rapide et à créer une nouvelle capitale pour l'Égypte. Cette nouvelle capitale verra le siège opérationnel de toutes les banques, ministères, parlement et autres bâtiments administratifs. La finalité commerciale de ce développement urbain a également été prise en compte, qui prévoit une croissance des revenus de $ 10 milliards d'ici 2030. Le projet comprendra 25 000 unités résidentielles dans 20 quartiers résidentiels. Ces 20 quartiers résidentiels coûteront à eux seuls $15 milliards.

Talaat Moustafa Group Holding a entrepris le prochain projet de construction phare en Égypte appelé Noor City. La ville intelligente et écologique s'étend sur 2 mille hectares et son coût est estimé à 32 milliards $. La capitale administrative et la ville de Noor sont situées l'une à côté de l'autre sur l'autoroute Le Caire-Suez et constitueraient le visage du développement urbain égyptien. En plus de ces deux projets, le quartier central des affaires de la Nouvelle Autorité Urbaine est un projet à venir qui s'ajoutera au secteur immobilier dynamique de l'Égypte. Le quartier central des affaires est situé dans les limites de la ville administrative de la capitale et son coût est estimé à 18 milliards de $. La première phase du projet couvre environ 50 hectares et comprend des immeubles de bureaux de grande hauteur, des hôtels de luxe et des infrastructures de soutien. Une fois achevé, le quartier central des affaires sera l'un des éléments essentiels de la nouvelle capitale administrative.

Parmi les principaux projets immobiliers en construction en Egypte figurent :

  • Madinaty – Ministère égyptien du logement, des services publics et des communautés urbaines
  • Diamond City – Développements du Sabbour d’Al Ahly
  • Ville de New Alamein – Alliance World Wide Consortium
  • Capital Residence – Emaar Rizk Société de promotion immobilière
  • Nouvelle cité-jardin – ONU-Habitat

Les promoteurs investiront environ $28 milliards dans ces projets. L’Égypte regorge de constructions immobilières en cours et à venir. L’urbanisation rapide facilite également une relance économique comme jamais auparavant, les investisseurs reconnaissant le potentiel du secteur immobilier. L’Égypte surpasse donc l’Afrique en nombre et en valeur des projets de construction.

Source : ABIConsulting